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正确判断度假酒店的建设与投资规模

发布人:红专设计    时间:2016-10-21    关键词: 度假酒店设计

  在度假酒店项目初具想法的时候,有着许多的准备工作,比如酒店选址、寻找合适的度假酒店设计团队、管理方的组成、当地调研等。而这一切都是度假酒店能够生存下去的基础,不论哪一个环节出现差错都有可能对酒店的后续经营造成严重影响,而其中,投资者如何正确地判断投资规模是一个大前提。

度假酒店设计

  度假酒店选址多是在一些名胜古迹、秀丽河山,这些地方存在着淡旺季、游客最大容纳量等一些限制条件,因此度假酒店考虑到这些因素,不能一味地想要规模大、投资多。度假酒店设计团队通过调研,能够清楚知道旺季一日当地有着怎样的游客吞吐量,而周边存在着多少同类型的酒店,预期酒店竞争力能够在这类目标客户中占有多少,在对这些数据有了一个准确的掌握后,对于酒店规模当如何便有了一个比较准确的估计。

  而清楚了酒店规模后,还要考虑投资规模。不同地方其消费水平不一样,因此选择一个地方后要对于其经济发展有一定的了解,然后才可以有恰当的价格定位,而价格定位影响成本回收期。因此前期不论是投资方还是度假酒店设计团队,在初步定下酒店价格后,考虑到酒店的使用年限、资本回收期,也要对投资规模有一定的控制,而不是更多的投资金额代表着后期可观的盈利。错误的投资规模判断甚至可能让酒店长期处于负盈利状态。

  只有将酒店的建设规模与投资规模恰当把握,酒店经营才可以如同预期般进行。

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