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酒店人必读--产权式酒店的分类和发展

发布人:红专设计    时间:2015-11-10    关键词: 酒店设计 酒店设计公司

  现状:目前中国的高端酒店和低端快捷经济酒店发展迅猛,消费主体发生变化的今天,酒店的投资会超多元化发展。传统的盈利模式难以支撑部分酒店的快速发展。今天HZD红专设计为各位酒店界的朋友分享《产权式酒店的分类和发展》,希望对您的事业发展、或酒店扩张思路有所帮助。

  分类:从国际产权式酒店的发展趋势来看,其可分为以下几类:

  1、时权酒店

  是将酒店的每个单位分为一定的时间份(如:一年产值51周,共51个时间份),出售每一个时间份的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间(如一周)的居住权。

  2、纯产权酒店

  是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人,同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理,获取一定的管理回报。纯产权酒店又分为商务型及度假型。

  3、养老型酒店

  是指投资人(往往是最终消费者),购买用于退休后养老的物业。在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间,投资人可获取一定的投资回报。一般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购,再出售,收益其家人所有。

  4、高尔夫,登山,滑雪圣地的度假村

  指在高尔夫,登山,滑雪等运动圣地开发的度假别墅项目。

  5、时值度假型酒店

  指消费者购买一定数量的“分数”,这些“分数”就成为他们选购产品的货币。他们可以使用这些“分数”在不同时间,地点,档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宿设施。消费者不拥有使用权或产权。只是为休闲消费提供便利,优惠和更多选择。“分数”消费可以获取更大的折扣和免费居住时间。

  发展:经过HZD红专设计多年对酒店行业的研究、设计、顾问,通过对国内外酒店业、饭店业的发展和对比的研究,总结如下:

  1:互联网思维、互联网方法,OTO思维、OTO方法,微商思维、微商方法,会加速助推产权式酒店的发展。

  2:经济下行压力大、很多开发商、开发的物业不好销售、从投资回报比、资金占用率、快速拉动物业销售、回笼资金、开发第二产业等角度、会涌现更多的产权式酒店。

  3:目前人们生活水平提高、投资渠道受阻,产权式酒店是结合自己生活方式同时又可以作为投资的一个好产品,从消费的角度会推动产权式酒店的发展。

  4:从国外发达国家的酒店构成数据来看、我们国家的产权式酒店比例还很小。

  总结:目前酒店业的竞争非常大、HZD红专设计建议各位投资者朋友在立项的时候、一定要考虑到趋势与发展。考虑到多盈利点的经营方式。

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